西安 房产，西安的房价会大规模下跌吗？
本人最近刚在西安交了二手房的首付。房子是科技路的一个老小区，距离地铁口走路20分钟，房子的单价1.85万/平方米。在看房的过程中，政府三月底出台了新的限购政策，限制了二手房买卖市场，将个人买房资格调整为交社保一年。政府近几年不断出台新的限购政策，从侧面也反映出了西安的房价势不可挡，在不断调控的局面下逆势增长。
我个人的观点是近十年那西安的房价不会暴跌，原因是西安目前还在高速发展，尤其是高新区，目前高新区主要以高技术产业为依托。高新区政府提前规划了教育医院为前提以吸引高技术人才，第二个原因是沿海城市在西安设立研发部，西安高校云集，人才济济，人力资源成本低，房租低。这是沿海城市的公司在西安投资的主要原因。第三个原因是西安目前是西北五省里面发展最好的一个城市。西北五省的人考虑首先选择入户西安，从人口输入上保证了西安人口的流动性。第四、西安是新进的新一线城市，从全国的超级城市、一线城市、新一线城市来看，目前西安的房价是最低，因此应该还有上升的空间。
最近，西安还在开全运会，一个城市在完成大型的会议、活动后，一般情况下房价都会上涨。
西安2023年最有潜力的楼盘有哪些？
1、高新区：
天地源永安华府，中海学仕里，天地源颂棠坊，紫薇时光云邸，高科云天。中建山海镜，天地源软东项目，金泰恒业软东项目
2、港务区：
交控绿城新项目，绿城新项目，山东康养新项目。龙翔新项目，西港澜庭，陆港海心湾
3、城南：
陕建雁南朗镜，中粮大悦未来城，保利阅云台，保利北里王项目，泰发祥西部大道项目，泰发祥江山雅镜，交控丝路锦礼，泰发祥航天项目，航天观山台，绿城清水湾，融创江山宸院二期
4、城东：
中铁建西派逸园，西安建工清凉云集
5、城西：
联发悦春山
6、城北：
白桦林天成，白桦林悦，白桦林&宝鸡聚丰项目
您买过哪些五证齐全的烂尾楼？
在西安买房的时候，是在快要下手的时候改变了注意！
在2016年，西安的房价还不高，说来也幸运，抓住了房价上涨的尾巴，没有在高房价时购房。也没了解哪个地方以后要怎么发展，只是看价格合适就行了。
当时区域就定在西安北郊，看了华宇时间城，恒大国际城，隆源国际城，其他楼盘基本没看。当时定的是恒大国际城，房价只有5000多，定金交了之后，也纠结可好几晚上，买还是不买。最后感觉楼盘再高铁站边上，以后应该不会很差，所以最后还是下手了。
隆源国际城当时感觉交通不便，华宇时间城当时差点下手，不是在恒大国际城交定金不退，可能最后就买在华宇时间城了，还好没买，后期华宇时间城烂尾楼，还是比较幸运的。
所以现在买房一定要擦亮眼睛，不能被表面现象所迷惑，五证齐全都能烂尾，更别说其他的。老百姓买房不容易，可能一辈子的积蓄都花在房子上，还希望政府部门能够对烂尾楼盘多关注关注，以此来减少老百姓的损失。
在西安哪个位置买房最好？
投资+养老+改善区域推荐：
浐灞生态区：推荐原因——由于房地产具有不可移动和独一无二的特性，所以河景房和公园房、地铁房越来越被很多人喜欢，为什么呢？河景房是有限的、稀缺的，河景房居住首选空气好、心情愉悦、晨跑和夜晚散步的好去处、孩子放飞自我的地方。
浐灞艾美酒店浐灞生态区周围主要以浐河灞河沿线优质房产，桃花潭地铁三号线附近、世园会附近、雁鸣湖附近。
世园会灞河推荐几个不错的小区如下：
雁鸣湖板块推荐
区域规划了双地铁，五号线、八号线，紧邻城东高铁站2站路，紧挨着南三环、去绕城曲江收费站2公里沿着三环10分钟的事，去北边沿着长鸣路可快速到达幸福林带，附近商业有曲江的创意谷、雁翔广场、可乐城在建；生态环境没得说区域有雁鸣湖、植物园、中国唐苑，去南湖坐地铁也就俩站路的事；区域的教育配套也不错陕师大附小、曲江七小、曲江一中、浐灞思路中学、高新一中高科分校等。医疗配套也是不错的比如第八医院、陕西妇幼。
雁鸣湖绿地与湖南区（房龄新2020年12月才交房、小区规划了33栋楼有28栋别墅、五栋高层，价格基本140W就可以拿下最好的俩室户型，落地窗、大阳台，最主要楼层高可以观湖，小区西门到地铁五号线月登阁站260米距离）
融创融公馆（低密度高端住宅、融创融公馆位于南三环和花间路路十字的西北，总占地149亩，共5栋高层、16栋洋房和12栋叠拼，融创物业，绿化 率40%，容积 率2.5，人车分流，车位配比1:1.2，车位充足。东临雁鸣湖湿地公园，是三环内品质低密度洋房小区。小区两室户型基本140多万就可以拿下，三室170W起，四室270W，四室7层高洋房340W就可以拿下。）
高科麓湾（小区北门出来就是地铁口五号线雁鸣湖站50米距离，小区摇号12000多也是个火盘，非常适合刚需人群，77平米的120W就可以拿下，户型还特别好，位置更好，养老不适合不做推荐）
桃花潭附近推荐理由：
浐灞桃花潭近地铁三号线桃花潭站出行方便、桃花潭公园、容积率低，，CBE浐灞生态区，世园会，浐灞城市广场，南边是金融区，西安银行 、北京银行全球客服总部，国家24国领事馆区 ，丝路会展适合改善养老置业。
振业泊墅（源自意大利科莫湖贝拉吉奥经典水岸别墅血统的建筑风格，以世界水平湖居别墅标准打造中国的贝拉吉奥水岸别墅群落，物业是深圳长城物业，内部1-9栋是高层，10-33栋是别墅区，小区绿化面积高，大四室240W起）
桃源漫步（该小区由西安元祥房地产开发有限公司开发，西安欣然物业管理有限公司，纯跃层河景洋房，处于浐灞CBE生态区，与桃花潭/腾讯小镇一路之隔，容 积 率2.79%，绿 化 率40%，小区共13栋，3栋高楼，其他的都是洋房，在楼上直接可以看到桃花潭，视野好，与地铁3号线1公里的距离，三室户型200W起）
世园会附近推荐理由：
世园会6270亩世博园陪伴您左右，供您散步遛弯，地铁三号线贯穿全城大多数地铁换乘！前海人寿三甲医院即将完工，还有世园下面的步行街，正在井然有序地进行建设中，下班后晚上有空就可以去世园会转，也可以缓解一天的工作压力，适合养老加改善的必须按区域。
中南林樾（紧邻世园会、中南物业品质服务，小区安保监控做得很好，居民素质高，配套健身器材，小型篮球场，幼儿园，停车位充足，建有地下停车场和地下车库保安，给您一个安全舒服，便利的生活环境！180W可以考虑三室，220可以考虑四室，350W可以考虑五室）
全西安唯一一个没有透支未来房价的区域就是——港务区
奥体中心2019年8000-10000W，如今俩年过去了，2022年区域房价毛坯房16000W起，这个区域目前没有太多的二手房，只有绿城全运村挂牌均价20000W，华润置地未来城市21000W起，绿地璀璨天城16000W起，这个区域考虑二手不如考虑新房，毕竟二手还有高额的交易税费，
为什么推荐这个区域呢？
奥体绿城商业国家重视度：地铁3、10、14号线，目前两条线路已经通车，未来规划到高陵的10号线也路过该区域，可见政府的重视程度；区域六大央企纷纷入驻、企业总部搬入区域，必将给区域的就业带来很多的岗位；还有就是“一带一路”通往欧亚大陆中国通向世界的通道，2013年起到2021年累计发行13000多列，逐年快速上升，给区域带来的好处就是进出口的制造业、电子商务、金融业等企业进入，有一篇文章专门写了区域进入的企业及一带一路的国家布局。
区域新盘介绍：
华润紫云府，推荐4颗星，华润品牌开发加品牌物业，及14号线港务达到站到小区750米，价钱15000W起。唯一不足就是户型不好，
招商央畔，推荐4颗星，价格15000起，招商央企开发加品牌物业，3号线地铁口保税区到小区700米，小区精装修，中央空调及新风系统，户型都是大横厅，一楼带花园的基本230W起，顶跃330W起，165洋房户型260W起，唯一不足就是小区南向是郑西高铁通道，也不是特别吵，中间还有一个市政公园，高铁俩边有隔音板，速度特别快就过去了，对面就是交大一附院陆港医院即将封顶，北面是教育规划用地，港务区基本引进的全部是五大名校分校，教育不用担心。这个楼盘集地铁、公园、教育、商业、医疗为一体的全方位都满足的一个楼盘，非常值得推荐，未来的升值保值及居住都是很不错的选择。
当下买房已经不像过去了，如果你单纯不考虑二次置换的话，无所谓，如果考虑置换必须考虑未来的流通性，什么样的房子未来流通性比较好，品牌、位置、尤其地铁配套，最基本的筛选就是品牌和地铁这俩点，必须占，地铁房好出手、易出租在二手房买卖中消费者的首选。
你认为西安的房产值得买吗？
读经济历史，别人走过的路我们基本万变不离其宗。工业化，城市化，市场化商品房，劳动密集型产业向技术密集型产业转变，人口倒退，大都市圈等等。
未来大都市圈，将会集中一个社会的百分之七八十人口，现在正在逐步呈现。环境和经济必须满足居住要求。
西安空气环境太差，又没有北京首府的经济和集全国的政治优势，不看好。
未来，京津冀、南京、苏州、上海、杭州湾区、广州粤港澳湾区、深圳、武汉、重庆成都成渝都市圈，将会聚集中国绝大部分人口。而随着人口老龄化和出生率下降的形式愈演愈烈，其他地区经济和年轻人口将迅速下降。
